任泽平最新观点2020年房价的 哪个城市对人才最有吸引力呢?

芸林 498 2020-04-29 11:35:32

  任泽平曾经表示:什么决定房价?你会发现,在这个社会上过去十多年一直在讨论这个问题,有几十种答案,这就是房地产这个话题争议这么大的原因。我研究了10年房地产,把它总结为一句话,长期看人口、中期看土地、短期看金融,大家记住这句话就行了。我研究了十年房地产,2015年我就跟大家推荐过一线房价翻一倍。我们判断一个地方未来房价是涨还是跌,第一个要判断未来这个地方人口是流入的还是流出的,人口流入的地方,未来房价长期来说怎么走?涨。人口流出的呢?肯定涨不动。这就是为什么过去一二线城市房价大涨,东北的房价不涨的原因。中期看土地,如果这个地方人口是流入的,政府还不供地,这个地方房价会怎么走?大涨。短期看金融,如果一个地方人口是流入的,政府还不怎么供地,最近货币又开始刺激了,这个地方房价会怎么走?暴涨。

任泽平最新观点房价

  任泽平对未来房价涨跌的分析相当经典,现在已经被几乎所有的专家认可,不愧是许家印花费1500万年薪聘请的经济学家。人口是一切经济社会活动的基础,人才更是第一资源。我们在前期系列报告中提出人随产业走、人往高处走的逻辑,指出人口正持续向大城市及大都市圈集聚。随着人口红利消逝、人才价值日益凸显,恒大研究院和智联招聘联合推出中国城市人才吸引力排名报告,以期准确把握人才流动趋势。哪个城市更具有人才吸引力呢?看看最贵经济学家任泽平怎么说的吧。任泽平表示:上海连续3年成为最具人才吸引力城市。1)中国最具人才吸引力城市100强:沪深京居前三。为衡量不同城市的人才吸引力,定义人才吸引力指数为人才流入占比、人才净流入占比、应届生人才流入占比、海归人才流入占比的加权结果。

  人才流动趋势:长三角珠三角人才集聚、京津冀人才流出。分地区看,2019年东部、中部、西部、东北人才净流入占比分别为5.8%、-2.4%、-0.2%、-3.2%,东部人才持续集聚,中西部持续流出但有所收窄,东北持续流出且幅度扩大。重点城市:深广杭宁渝汉人才净流入占比逐渐上升。一线城市:北上人才净流入占比逐年下降、深广呈上升趋势。二线城市:杭宁渝汉人才净流入占比呈上升趋势,津蓉有所下降。成都2016-2019年人才净流入占比分别为-0.8%、-0.3%、-0.3%、-0.6%,始终为负,主因薪资水平较低,重庆与成都互为人才外流第一目标城市,人才从成都净流向重庆。武汉2016-2019年人才净流入占比分别为-0.3%、0.0%、0.8%、0.1%,2017年由负转正,主因2017年百万大学生留汉政策实施。

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